Спад на рынке недвижимости Московской области: вторичное снижение и рост доли ипотеки

Рынок недвижимости Московской области продолжает демонстрировать негативную динамику, несмотря на некоторый рост в определенных сегментах. По данным Росреестра за II квартал 2025 года, количество сделок на первичном рынке снизилось на 19,13% по сравнению с первым кварталом 2025 года. Это не только очередное подтверждение устойчивого падения, но и сигнал о глубоком кризисе, который охватывает строительную отрасль региона. В сравнении с аналогичным периодом 2024 года снижение составило 37,46%, а с показателями II квартала 2023 года 19,93%. Это свидетельствует о долгосрочном негативном тренде.

Снижение числа сделок: к чему это приведет?

Основной удар приходится на покупателей, которые теперь сталкиваются с растущими ценами и повышенной долей ипотечного кредитования. Количество сделок продолжает падать, что указывает на сниженный интерес к новым жилым объектам. Для застройщиков и агентств недвижимости это означает необходимость пересмотра бизнес-моделей и повышение конкурентоспособности, что в условиях растущих расходов и общей неопределенности может стать настоящим вызовом.

Анализ показывает, что снижение числа сделок с каждым кварталом становится все более ощутимым. Для покупателя это может означать не только большую нагрузку на бюджет, но и возможное «замораживание» рынков, где предложения начинают превышать спрос. В результате застройщики могут быть вынуждены снижать качество строительства и предлагать меньше вариантов, что усугубит кризис.

Ипотечная зависимость: слишком высока ли нагрузка?

Значительный рост доли ипотеки, который составил 7,54% по сравнению с I кварталом 2025 года, также вызывает тревогу. Доля ипотечных сделок в общем объеме достигла 69,68%. Несмотря на то что по сравнению с аналогичными периодами прошлых лет этот показатель снизился на 18,09% в 2024 году и на 11,93% в 2023 году, текущие данные не внушают оптимизма.

Зависимость от ипотечного кредитования становится одной из самых крупных проблем для покупателей. Высокие процентные ставки, увеличение ежемесячных платежей и ужесточение требований к заемщикам делают жилищные кредиты для многих людей недоступными. Это оказывает давление на покупательную способность, сокращая количество людей, способных приобретать жилье без крупных долговых обязательств. Кроме того, высокие ипотечные ставки зачастую приводят к падению платежеспособности населения и увеличению числа дефолтов по кредитам.

Средний чек: временный рост на фоне кризиса

Интересно, что средний чек за II квартал 2025 года показал рост на 14,21% по сравнению с первым кварталом 2025 года и на 7,41% по сравнению с первым полугодием 2025 года. Однако данный показатель не является показателем восстановления рынка, а скорее отражает особенности ценовой политики застройщиков, пытающихся удержать прибыль в условиях падающего спроса.

Для покупателей такой рост средних цен на жилье может означать только одно увеличение финансовой нагрузки, что сказывается на доступности жилья для многих семей. Особенно учитывая, что покупка недвижимости для большинства остаётся вопросом ипотеки, а значит, и роста долговой нагрузки.

Рынок недвижимости: тренды и прогнозы

Несмотря на краткосрочные позитивные моменты, такие как рост среднего чека, долгосрочные прогнозы не внушают оптимизма. Кризис на рынке жилья Московской области продолжает углубляться. В условиях увеличивающихся цен и растущей доли ипотечного кредитования прогнозируется дальнейшее падение количества сделок и снижение доступности жилья для обычных граждан.

Непрерывно увеличивающиеся цены на новостройки и высокие ставки по ипотечным кредитам делают процесс покупки жилья почти невозможным для целых слоёв населения. В будущем это может привести к социальному неравенству и увеличению числа неполных семей, что, в свою очередь, отразится на всей экономике страны.

Вывод

Снижение количества сделок, рост доли ипотеки и рост цен на жилье все эти факторы показывают, что рынок недвижимости Московской области находится в кризисе. В условиях высоких цен и роста долговой нагрузки для граждан перспектива покупки жилья становится всё более неопределенной. Застройщики, государственные органы и финансовые структуры должны искать новые подходы и решения, чтобы вытащить рынок из этого спада и вернуть стабильность в строительную отрасль.