Рынок вторичной недвижимости: Рекордный провал в условиях застоя

Рынок недвижимости России продолжает удивлять своей неопределенностью. Недавняя статистика, опубликованная Росреестром, наглядно продемонстрировала, что рынок вторичной недвижимости не оправдывает ожиданий, несмотря на стабильный рост депозитов, накопления населения и высокие цены на недвижимость. В апреле 2025 года было продано всего 11,4 тысячи лотов цифра, которая выглядит как абсолютный провал для такого огромного и важного сегмента экономики.

Денег много, квартир мало

На первый взгляд, ситуация на рынке недвижимости кажется парадоксальной: в стране огромное количество рублей, депозиты населения растут, покупательская способность вроде бы в норме, а рынок вторичной недвижимости не растет. Чем же можно объяснить этот феномен?

Прежде всего, стоит отметить, что покупатели не исчезли. Противоположная ситуация, когда спрос полностью пропадает, была бы на самом деле более удивительной. Однако, проблема заключается не в том, что люди вдруг перестали нуждаться в улучшении жилищных условий. Вопрос гораздо сложнее и напрямую связан с дефицитом предложения. Простой пример: когда покупатели хотят купить квартиры, а на рынке их просто нет, остается лишь разочаровываться в сложившейся ситуации.

Независимые отчёты, например, от известного агентства недвижимости «МИЭЛЬ», подтверждают данную тенденцию. Их исследование наглядно показало, что квартир на рынке вторичной недвижимости катастрофически мало. И это не просто слова это реальный вывод, который подтверждается статистикой. Когда предложение на рынке ограничено, а спрос растет, это создает искусственный дефицит, который может привести к росту цен в будущем, но пока он лишь приводит к тому, что покупатели не могут найти себе подходящие варианты.

Почему квартиры не продаются?

Ситуация, в которой на рынке появляются все новые и новые покупатели, а предложения не увеличиваются, может быть обусловлена несколькими факторами. Однако один из главных это продолжающийся дефицит новых квартир. Строительство в последние годы несколько замедлилось, а новое жильё стало значительно дороже. Влияние на рынок также оказывают высокие процентные ставки по ипотечным кредитам и нестабильность в экономике, заставляющая людей держать свои активы в виде недвижимости. Даже с учетом общей суммы накоплений, многие предпочитают не продавать свои квартиры, а держать их на случай возможных экономических потрясений. Это приводит к тому, что спрос, безусловно, существует, но покупатели просто не могут найти себе подходящие варианты.

Образовавшийся дефицит

Изучая текущую ситуацию, невозможно не заметить одну интересную особенность на рынке московской недвижимости образуется дефицит. В условиях, когда предложение находится на уровне 2022 года, а количество проданных квартир значительно снижается, в Москве наблюдается фактически нехватка жилья. Еще несколько лет назад рынок переживал затоваривание, когда было много предложений, и покупатель мог выбрать что угодно. Однако с тех пор ситуация кардинально изменилась, и теперь дефицит квартир стал ощутимым и заметным трендом.

Тот факт, что в условиях нынешнего рынка предложение не может удовлетворить спрос, подтверждают также данные других крупных агентств недвижимости и аналитиков. В 2025 году, несмотря на высокий уровень накоплений у населения, а также на стабилизацию ситуации в экономике, покупатели сталкиваются с острой нехваткой качественного жилья. Такой дефицит не был характерен даже в ковидный период, когда многие собственники массово снимали свои квартиры с продажи. Тогда рынок был в чем-то схож с сегодняшним, но даже тогда было больше предложений.

Что ждёт рынок в будущем?

Если ничего не изменится в ближайшие месяцы, то в сентябре-октябре, в пик осеннего сезона, мы можем ожидать интересные изменения в ценообразовании на рынке вторичной недвижимости. Высокий спрос, продолжительная нехватка предложений и общее недовольство покупательской аудиторией, несомненно, приведут к повышению цен. В этот период многие собственники, возможно, попробуют снова выставить свои квартиры на продажу, что в свою очередь приведет к еще большему дефициту, поскольку новые лоты на рынке не будут в должной мере компенсировать текущую нехватку жилья.

Этот процесс напрямую связан с тем, что на рынке продолжается стагнация. Продавцы по-прежнему не готовы снижать цены, а покупатели, в свою очередь, не готовы переплачивать за квартиры, которых в дефиците. В условиях такого безвыходного положения рынок недвижимости оказывается в замкнутом круге, из которого выйти крайне сложно.

Мы стоим на пороге серьёзных изменений в области рынка недвижимости. Несмотря на то, что деньги у населения есть, а депозиты продолжают расти, рынок вторичной недвижимости не может предложить нужное количество жилья. Причина этого кроется в ограниченном предложении, которое продолжает сжиматься, и в дефиците качественных квартир. Нехватка предложений, высокая стоимость жилья и неопределённость на рынке ставят покупателя в тупик, оставляя его без надежды на улучшение жилищных условий.

Итак, что мы видим в перспективе? Рынок будет продолжать застопориваться, покупатели будут сталкиваться с дефицитом выбора, а цены на недвижимость будут расти. Когда наступит переломный момент, неизвестно, но по состоянию на сегодняшний день тренд не выглядит оптимистично.