Нежилые помещения на торгах Москвы: обещания и реальность

В последние годы столица всё активнее пытается стимулировать экономику через предложения коммерческой недвижимости. Однако нередко за такими инициативами скрываются проблемы, которые уже знакомы многим потенциальным арендаторам и предпринимателям. Один из таких примеров недавняя инициатива города выставить на торги три нежилых помещения для бизнеса, расположенных в районах Марьина Роща и Свиблово. Вроде бы все условия для успешного бизнеса: площади от 95 до 140,2 квадратных метра, доступ к основным коммуникациям, а также начальная цена от 25,78 до 43,53 миллиона рублей. Но за всем этим скрывается целая палитра скрытых подводных камней, которые могут негативно повлиять на саму идею.

Отказ от реальных возможностей

Город, стремясь привлечь инвестиции, представляет эти помещения как привлекательные и доступные для арендаторов и бизнесменов. Однако условия на самом деле далеко не так привлекательны, как это может показаться на первый взгляд. На первом месте стоит проблема высоких цен. Для нежилого помещения на северо-востоке Москвы, даже несмотря на его расположение в жилых районах, эти суммы могут показаться многим неоправданно высокими.

Начальная цена лота варьируется от 25,78 до 43,53 миллионов рублей, что является довольно значительным капиталовложением для любого бизнеса, особенно для малого и среднего предпринимательства. Далеко не каждый бизнесмен в состоянии инвестировать такие деньги в аренду помещения, при этом не будучи уверенным в рентабельности своей деятельности. Кроме того, в условиях кризиса, экономической нестабильности и постоянных изменений на рынке коммерческой недвижимости такие предложения становятся непосильными для многих начинающих предпринимателей.

Расположение и инфраструктура: критический анализ

Несмотря на то, что объекты находятся на первых этажах жилых домов, что по идее должно быть удобным для бизнеса, такие расположения могут оказаться не такими идеальными, как это может показаться. Традиционно жилые районы не всегда обеспечивают достаточный поток людей для успешного бизнеса. Особенно в вечернее время, когда основная масса жителей уже находится дома, а приток потенциальных клиентов резко сокращается.

Марьина Роща и Свиблово, конечно, известны своей развитой инфраструктурой, однако эта инфраструктура вряд ли станет панацеей для всех видов бизнеса. Проблемы с парковкой, постоянные пробки и шум от проезжающих автомобилей могут стать значительным препятствием для тех, кто планирует вести, например, офисную деятельность или занятия с клиентами. Плюс ко всему, нахождение в жилом доме создаёт дополнительные сложности: из-за возможных ограничений по шуму, запахам и даже графику работы могут возникнуть конфликты с жильцами, что в свою очередь отразится на самом бизнесе.

Особенности объектов: далеко не для всех

Из трёх выставленных на торги помещений два имеют свободное назначение, а третье медицинское. Это кажется отличной возможностью для владельцев медицинских и косметологических кабинетов, однако ограничения по использованию помещений могут стать значительным фактором, сдерживающим приток желающих.

Медицинское помещение на Беринговом проезде, дом 1, несмотря на свою специализацию, не гарантирует того, что клиенты будут иметь все условия для удобного и безопасного посещения медицинских кабинетов. Например, отсутствие достаточного парковочного пространства, плохая транспортная доступность и недостаточно развитая инфраструктура могут привести к тому, что клиенты будут предпочитать более удобные и доступные медицинские учреждения в других районах города.

Для свободных помещений ситуация ещё сложнее. Несмотря на возможность арендовать пространство под любой вид бизнеса, потенциальные арендаторы будут сталкиваться с множеством вопросов, связанных с соседями, а также возможными ограничениями в дальнейшем. Например, помещение в жилом доме может не подойти для установки сложных систем вентиляции, крупных рекламных вывесок или других технологичных решений, которые могут потребоваться для определённого бизнеса.

Прозрачность торгов и проблемы с их проведением

Не следует забывать, что торги проходят с 12 августа до 8 сентября, а заявки принимаются до 1-28 августа. В таком коротком временном промежутке найти качественного и надёжного арендатора крайне трудно. Проблемы с прозрачностью самих торгов и бюрократическими процедурами также не могут быть исключены, что добавляет дополнительные трудности в этом процессе.

Для многих предпринимателей прохождение всех этапов от подачи заявки до заключения контракта может быть связано с массой формальностей, скрытых затрат и дополнительных рисков. Если учесть долгие сроки обработки заявок и бюрократию, то несложно представить, как такая ситуация оттолкнёт многих потенциальных арендаторов от участия в торгах.

Нереальные ожидания от города

Город активно проводит подобные торги, пытаясь показать свою заинтересованность в развитии малого и среднего бизнеса, но на практике многие из этих предложений оказываются не такими выгодными. Высокая цена аренды, неудобное расположение, потенциальные конфликты с жильцами все это создает дополнительные препятствия для предпринимателей.

Кроме того, городские власти часто обещают улучшение инфраструктуры и создание удобных условий для бизнеса, но на деле эти улучшения оказываются недостаточными, чтобы реально помочь бизнесу развиваться.

Вывод

Торги по аренде коммерческих помещений на северо-востоке Москвы могут показаться выгодной возможностью, но при более детальном анализе выявляются существенные проблемы. Высокие цены, неудобное расположение и проблемы с инфраструктурой все это создаёт риски, с которыми сталкиваются арендаторы. А сам процесс подачи заявок и участия в торгах может быть связан с бюрократическими сложностями и дополнительными затратами, что ещё больше снижает привлекательность предложения.