Коммерческая недвижимость на северо-востоке Москвы: Торги с нечёткими перспективами

В последнее время стало традицией для московских властей выставлять на торги коммерческую недвижимость, которая по своей сути должна поддерживать развитие бизнеса и улучшение инфраструктуры города. Однако, за яркой упаковкой и рекламными слоганами часто скрываются проблемы, которые могут стать неразрешимыми для конечных покупателей. Ярким примером такого подхода является продажа коммерческого помещения в Останкинском районе на улице Академика Королёва, дом 4, корпус 1, площадь которого составляет 233 кв. м. и начальная цена лота 32,85 миллиона рублей.

Этот объект кажется достаточно привлекательным на первый взгляд. Он находится в шаговой доступности от станции метро «ВДНХ», что может дать предположения о высоком уровне спроса. Однако, если заглянуть в подробности, вопрос о реальной ценности данной недвижимости вызывает сомнения.

Неоправданно высокая цена Начальная цена лота почти 33 миллиона рублей безусловно, является значительной суммой для недвижимости в жилом районе. При этом не совсем ясно, оправдывает ли цена те возможности, которые она предоставляет покупателю. Пространство в 233 квадратных метра для города с такими ценами на аренду кажется скорее ограниченным, чем потенциально прибыльным.

Кроме того, помещение расположено на первом этаже жилого дома, что накладывает определённые ограничения на использование. Необходимо учитывать особенности инфраструктуры, поскольку на первом этаже жилых домов обычно гораздо сложнее обеспечивать стабильный поток клиентов и минимизировать шумовые загрязнения, которые могут возникать при работе бизнеса. Отсутствие изолированного доступа, который имеется у объектов, расположенных в отдельно стоящих зданиях, также делает помещение менее привлекательным.

Проблемы с парковкой и доступом Несмотря на шаговую доступность от метро, не стоит забывать о проблемах с парковкой. Московский северо-восток это район, где вопрос с парковочными местами стоит крайне остро. Близость к крупной станции метро «ВДНХ» скорее приведет к перегрузке в часы пик, чем создаст благоприятные условия для удобного подъезда для клиентов. Парковочные места рядом с жилыми домами, как правило, заняты местными жителями, что сделает процесс получения доступа к объекту для клиентов достаточно неудобным.

Кроме того, есть сомнения по поводу удобства самого доступа в помещение. Несмотря на то, что объект имеет отдельный вход с улицы, отсутствие дополнительных удобств, таких как подъезд для транспортных средств или места для погрузки и выгрузки товаров, ограничивает возможности ведения некоторых видов бизнеса, таких как доставка товаров или организация приема клиентов с ограниченными возможностями.

Риски бизнес-ориентированных объектов Особое внимание стоит обратить на то, что помещение имеет свободное назначение. Вроде бы это и плюс, потому что открытие медицинских кабинетов, магазина, кондитерской или танцевальной студии является гибким решением для предпринимателей. Однако с точки зрения рынка недвижимости это может стать минусом. Свободное назначение создает неопределенность в плане долгосрочной аренды или эксплуатации. Если покупатель решит открыть бизнес, не имея четкого плана на использование объекта, то это может привести к невозможности получения стабильной прибыли и окупаемости вложений.

Более того, из-за нестабильности в бизнес-среде и резких изменений в законодательстве, такие «свободные» помещения часто остаются невостребованными. Это наглядно подтверждается примерами, когда через несколько лет после покупки помещения, владельцы сталкиваются с проблемами, связанными с необходимостью перепрофилирования объекта или даже его переоценки.

Заявки до 16 июля, торги 25 июля отсутствие прозрачности Немаловажным моментом является сжатый срок подачи заявок до 16 июля, а сами торги назначены на 25 июля. Вопрос: насколько обоснованно установлен такой срок, и не является ли это попыткой ускорить процесс с целью сократить конкуренцию на торгах? Зачастую, если подобные процедуры не имеют достаточной публичности или прозрачности, покупатели сталкиваются с дополнительными трудностями, такими как отсутствие доступа к полному пакету документов или недостаток информации о состоянии объекта.

В условиях такого краткосрочного периода для подготовки документов и принятия решения возникает риск того, что не все потенциальные покупатели смогут точно оценить все плюсы и минусы недвижимости, а это, в свою очередь, может привести к тому, что объект останется нереализованным на торгах.

Итог Торги на продажу коммерческого помещения в Останкинском районе это далеко не тот случай, когда можно спокойно рассчитывать на стабильный доход или успешный запуск бизнеса. Высокая цена лота, сомнительные перспективы использования помещения, проблемы с парковкой и доступом, а также краткосрочные сроки подачи заявок всё это делает данную сделку рискованной для потенциальных инвесторов. Безусловно, для некоторых бизнесменов, готовых вложить средства в долгосрочную аренду или перепрофилирование, помещение может стать удачным выбором, но это вряд ли будет массовым выбором среди предпринимателей.

Вполне возможно, что это ещё один пример недостаточной зрелости рынка коммерческой недвижимости в Москве, где решения принимаются поспешно, не учитывая всех факторов и рисков.