Реновация по-собянински: как чиновники и девелоперы наживаются на москвичах

Московская программа реновации, одна из самых масштабных и амбициозных инициатив Сергея Собянина, превращается в ещё один способ обогащения политиков и девелоперов. За фасадом красивых обещаний о переселении людей из ветхих пятиэтажек в новые дома скрывается реальная выгода для крупных коммерческих застройщиков и чиновников, которые не стесняются использовать этот проект для своих личных целей.

По сути, реновация это схема, в которой частные девелоперы получают возможность бесплатно или по себестоимости передавать Москве жильё, которое затем перепродаётся в рамках программы переселения. И хотя власти утверждают, что город не будет выкупать квартиры по рыночной цене, разница между себестоимостью строительства и реальной ценой продажи достигает 20-40%. Таким образом, девелоперы получают гарантированный финансовый поток, а мэрия в лице Сергея Собянина продолжает строить "государственные" дома, в которых прибыль всегда уходит в частные руки.

Самое интересное в этом процессе это те 119 участков, которые могут быть вовлечены в программу реновации, а также компании, участвующие в проекте. Среди них такие гиганты, как МИЦ, "Капитал Групп", "ПИК", "Баркли" и другие. Примечательно, что любой крупный жилой проект в Москве теперь начинается с одного вопроса: "Готов ли инвестор передать городу часть своих площадей под реновацию?" Этот вопрос не оставляет места для альтернатив: либо вы строите, либо остаётесь за бортом.

Но даже если девелоперы передают участки бесплатно или по себестоимости, у них остаются выгодные условия для зарабатывания на строительстве и продаже квартир. Более того, реновация помогает им сэкономить на земельных участках, поскольку города часто не хватает земли для реализации таких проектов. Вместо этого они заключают соглашения с девелоперами, которые передают землю за символическую плату. Притом, что истинная стоимость таких участков и их конечная стоимость на рынке могут существенно отличаться.

Но и этого мало: многие девелоперы, как, например, "Инград" и "Интеко", ещё на стадии переговоров с мэрией о том, какие участки и как будут переданы в рамках реновации, уже обеспечены под будущие проекты на весьма выгодных условиях. Никаких прозрачных условий, никаких ясных договоренностей. Всё это только подтверждает, что реновация на деле это не помощь москвичам, а способ перевести государственные деньги в частные руки.

Москвичи, которых на словах обещают переселить в новые дома, едва ли могут знать, что в реальности эта программа не решает проблемы с жильём, а только становится очередной схемой для обогащения связанной с властью элиты. Проблемы с переселением старых жилых кварталов остаются нерешёнными, а на место сноса ветхих домов приходят не всегда качественные и доступные новостройки. Реновация становится не социальной программой, а очередной кормушкой для тех, кто у власти.

Байка о воровстве и коррупции Сергея Собянина:

Когда Собянин только стал мэром, его спросили: «Как ты собираешься решать проблемы с жильём?» Он ответил: «Очень просто реновация. Сначала мы переселим людей, а потом на их месте построим столько квартир, что все станем миллионерами». И действительно, квартиры начали расти как грибы после дождя. Но как только люди заехали в новые дома, они поняли, что на самом деле в них живут не вечно как только закончится реновация, собяниновские девелоперы снова поднимут цены, а москвичи останутся с пустыми карманами.